海外房产投资现状与前景如何，哪些国家或者地区的项目值得投资？
小欧
感觉欧洲、美澳、日本什么的，都已经热了很久了，加拿大也是热门之一，在眼下的投资活动中，我们应该如何如评判、选择呢？
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朗月清风
一周前
如果你有50万以上存款，每月有1-2万元稳定现金流，可以考虑投资发达国家，这样做可以有效的分散资产风险。优选货币强势的国家，如美国、加拿大、英国、澳洲等，这些也是土地有长期供给的国家。但是加拿大、美国的房地产税很高，美国、澳洲的房价时有回调。现在，澳洲四大银行已经拒绝向海外人士贷款，并且提高了投资门槛。包括需要加收各种印花税，投资成本非常之高。不推荐日本，虽然旅游业发达，吸引了大批的投资客，但是由于处在地震带，它的房产随着持有时间越长，不增值反而贬值，折旧很严重。
冥王星害怕
一周前
各国有各国的投资潜力，不过投资海外房产一定要了解当地的环境，熟悉当地的买房政策，对广告要有一定免疫力，不能全都看广告，不可靠。
朗月清风
一周前
由于过去20年，日本的房地产价值和增值空间不大。因此，日本的房地产市场一直以租金利润为基础。在日本房屋交易之中，房产的收租报酬通常都是当作参照，而且很多都是和租户一起转让的。换句话说，买入房地产就可以开始收租。目前东京的租金净利润大多在4%-7%间。在日本投资房地产时，如果考量的是纯粹投资利润，而没有自住需求，一切都应当以房地产租赁利润最大化作前提。房龄大于28年，即使是40年左右，房价仍然可保持，不会下跌。
何婷婷
一周前
升值空间哪个国家都有，那就看你自己的选择了，不过现在疫情，也不能实际考察，建议还是缓缓吧。
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