【移民社区资讯】随着加拿大新的抵押贷款规则和更高的利率开始实施，移民社区注意到一些加拿大的购房者找到了一种新的买房子方法：让父母或祖父母帮自己贷款买房。

TransUnion发布的一份报告显示，今年第一季度银行向73岁至93岁这代人发放的抵押贷款数量猛增63%，该报告认为主要原因之一是他们为家庭成员支付首付。与一年前相比，54岁至72岁的婴儿潮一代的抵押贷款也增加了18％。

但与此同时，向1982-2000年出生人群发放的抵押贷款数量下降了19％，发给00后的最年轻的购房者的抵押贷款数量下降了22%。

TransUnion在周三发布的报告中表示：年轻购房者数量下降，表明新的抵押贷款规则可能让他们无法获得他们想要的抵押贷款额，或者他们只是在等待。

但是，老年人抵押贷款的急剧上升表明，这一群体可能越来越依赖房价上涨来为退休提供资金 ，或者为其他家庭成员提供资金买房，Trans Union的金融服务研究和咨询主管马特·法比安（Matt Fabian）说。

他对《赫芬顿邮报》说：“因为我们没有看到他们有新的地址，他们要么通过房屋净值（用房屋作为抵押贷款）来资助退休，或房屋改建，要么他们正在帮助补贴家庭中的其他人。”

法比安指出，老人们贷款得到的这笔钱可用于任何事情，最有可能的两种用处是：年轻家庭成员的教育费用以及子女或孙子女家庭的买房预付款。

而这些老人抵押贷款的增长数字可能只是冰山一角，因为这些数字中不包括又称以房养老或房屋净值信用贷款（HELOCs），这两个贷款选项受到老房主的青睐，这两种方式都要求业主有相当雄厚的房屋净值。

除了房屋净值信用贷款和以房养老，加拿大老年公民抵押贷款的比例仍然很小，约占总数的2.5％。但是他们仍然是年龄在18到23岁之间的这一代人的五倍。

总体而言，这些数据显示了一个趋势：加拿大消费者的借贷狂潮正在放缓。

与去年同期相比，第二季度发放的新抵押贷款总数下降了3.8％，但包括信用卡和房屋净值信用贷款在内的非抵押贷款债务增长了3.9％。

各地区存在差异

数据中也存在很大的区域差异。第一季度多伦多的新抵押贷款数量下降了17.6％，因为该市正经历房市调整，而温哥华的抵押贷款与去年几乎持平，一年上涨0.8％。

TransUnion报告还显示抵押贷款增长的城市：渥太华和蒙特利尔，分别上涨了8.4％和5.2％。今年两个城市都出现了房地产热潮。

法比安还注意到加拿大债务违约继续下降，说明他们整体上正在妥善处理债务问题。

一般来说，这是积极的信号。移民社区认为，这说明大多数消费者有能为自己的债务负责。